Belasting op leegstaande woningen en gebouwen

Merelbeke-Melle heft een belasting op leegstaande woningen en gebouwen om verloedering en overlast tegen te gaan.

De belasting geldt voor eigenaars van een woning of gebouw die minstens twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in het leegstandregister.

Daarna wordt de belasting elk jaar opnieuw aangerekend zolang het pand leeg blijft.

Een woning of gebouw wordt beschouwd als leegstaand vanaf het ogenblik dat meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet volgens de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een periode van ten minste twaalf opeenvolgende maanden. Hierbij wordt geen rekening gehouden met woningen die deel uitmaken van het gebouw.

Een renovatienota is een gedetailleerd overzicht van de geplande werken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw binnen drie jaar opnieuw bewoonbaar wordt. Hierbij voeg je recente bestekken, facturen of offertes toe ter waarde van minstens €10.000 (excl. btw). Ook een fotoreportage van de huidige toestand is verplicht.

Een renovatieplanning is een duidelijk en concreet plan waarin staat welke werken nodig zijn om een gebouw opnieuw te kunnen gebruiken volgens zijn vergunde functie.

Lokaal bestuur Merelbeke-Melle stuurt een voorstel van aangifte naar mogelijke eigenaars. Heb je geen formulier ontvangen? Vul het digitale aangifteformulier in.

Bezwaar of vrijstelling

Ben je het niet eens met de leegstandsbelasting? Dan kan je binnen 3 maanden na ontvangst van het aanslagbiljet schriftelijk op het adres Hundelgemsesteenweg 353, 9820 Merelbeke-Melle of via e-mail naar fiscaliteit@merelbeke-melle.be bezwaar indienen bij het college van burgemeester en schepenen. Vermeld zeker je gegevens, het onderwerp en de reden van je bezwaar. Je kan ook vragen om gehoord te worden.

Je kan een vrijstelling aanvragen door een gemotiveerd verzoek met de nodige bewijsstukken (zoals attest, vergunning, foto’s of facturen) te bezorgen. Dit moet gebeuren vóór de verjaardag van de opname in het leegstandsregister. Afhankelijk van de situatie geldt de vrijstelling voor één, twee of drie jaar.

• 2.750 euro voor een leegstaand gebouw

• 1.750 euro voor een leegstaande woning

Let op: Vanaf het derde opeenvolgende aanslagjaar wordt de bovenvermelde belasting verdubbeld.

Bij mede-eigendom betaalt elke eigenaar zijn deel van de belasting, in verhouding tot zijn of haar aandeel in de woning, maar ze zijn samen verantwoordelijk voor het volledige bedrag.

Als de woning of het gebouw ook in het verwaarlozingsregister is opgenomen, dan betaal je zowel de leegstandsbelasting als de verwaarlozingsbelasting.

Je kan in bepaalde gevallen een vrijstelling aanvragen. Afhankelijk van de situatie geldt dan een vrijstelling voor één*, twee** of drie*** opeenvolgende aanslagjaren.

• Als de eigenaar langdurig in een woonzorgcentrum, een psychiatrische instelling, ziekenhuis of gevangenis verblijft.**

• Als de handelingsbekwaamheid van de eigenaar werd beperkt.**

• Als je de nieuwe eigenaar werd van een pand dat al op het leegstandsregister stond voor je eigenaar werd.**

• Als het pand door een voorlopig of definitief onteigeningsplan wordt getroffen.

• Als het pand vernield of beschadigd werd ten gevolge van een plotse ramp.**

• Als het pand niet gebruikt kan worden door een verzegeling of betredingsverbod in het kader van een strafrechtelijk onderzoek.**

• Als het pand (grondig) gerenoveerd wordt met een omgevingsvergunning of aantoonbare planning en facturen.***

• Als het pand beschermd is als monument of opgenomen is op een bij besluit vastgesteld ontwerp van lijst tot bescherming als monument.**

• Als er sprake is van overmacht.*

Als je een leegstaand pand verkoopt, moet je de koper informeren dat het pand in het leegstandsregister staat. De verkoper bezorgt de gemeente binnen de twee maanden de notariële akte. Anders blijft de verkoper zelf belastingplichtig.

Wonen Leie & Schelde ondersteunt sinds 2019 meerdere gemeenten bij de gezamenlijke aanpak van leegstand. Zo beheren zij centraal het leegstandsregister voor Destelbergen, Nazareth-De Pinte, Merelbeke-Melle, Gavere en Sint-Martens-Latem.

De leegstandsbelasting stimuleert eigenaars om woningen en gebouwen opnieuw in gebruik te nemen. Zo wil de gemeente Merelbeke-Melle verloedering en overlast tegengaan. Tegelijk helpt dit om het woningaanbod te vergroten en de druk op de woningmarkt te verminderen. Hierdoor blijft de gemeente leefbaar en aantrekkelijk voor iedereen.